Dự án khu đô thị Phú Ốc Lộc Hoà TP Nam Định

Khu đô thị Phú Ốc là dự án khu đô thị mới hiện đại văn minh nằm ở phường Lộc Hòa, cửa ngõ thành phố Nam Định, một mặt tiếp giáp Đại lộ Thiên Trường và một mặt tựa sông Vĩnh Giang. Khu đô thị mới Phú Ốc gồm các hạng mục TTTM, khách sạn, khu nhà hàng ẩm thực, Shophoues, liền kề, biệt thự,nhà ở xã hội, Công viên trung tâm có hồ nước , có bến thuyền, có quảng trường lớn + tượng đài, các tuyến đường trong khu đô thị từ 11m đến 50m, có đường gom dọc Đại Lộ Thiên Trường.

 

 

Tổng quan dự án Khu đô thị Phú Ốc Nam Định

  • Tên dự án : Khu đô thị Phú Ốc
  • Vị trí : phường Lộc Hòa, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định
  • Quy mô diện tích: Khoảng 46,28 ha, trong đó khoảng 42,28 ha thuộc địa bàn phường Lộc Hòa, thành phố Nam Định, khoảng 4 ha thuộc địa bàn xã Mỹ Hưng, huyện Mỹ Lộc.
  • Dự báo dân số: Khu vực quy hoạch sẽ đáp ứng nhu cầu đất ở cho khoảng 6.500 người.

Vị trí dự án Khu đô thị Phú Ốc Nam Định

Dự án Khu đô thị Phú Ốc nằm phía Tây Bắc thành phố Nam Định, thuộc phường Lộc Hòa, thành phố Nam Định và một phần thuộc địa bàn xã Mỹ Hưng, huyện Mỹ Lộc.

Ranh giới tiếp giáp của dự án:

  • Phía Bắc giáp đại lộ Thiên Trường
  • Phía Tây giáp sông T3-10
  • Phía Nam giáp khu dân cư xã Lộc Hòa
  • Phía Đông giáp sông Vĩnh Giang.

Khu đô thị Phú Ốc phát triển đô thị chủ đạo theo hai hướng chính:

Hướng trung tâm đô thị: Xây dựng “cảnh quan nhân tạo – hồ trung tâm” dựa trên lợi thế nằm trong khu vực sông kênh, đảm bảo tiêu thoát nước. Đây là điểm nhấn chính của toàn khu đô thị, tạo giá trị cảnh quan, tính thẩm mỹ đồng thời cải thiện vi khí hậu của đô thị. Từ khu vực trung tâm sẽ bố trí các khu, chức năng để khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan tạo điểm nhấn của khu đô thị.

Hướng kết nối với không gian kinh tế – xã hội – kỹ thuật bên ngoài khu đô thị: Tận dụng lợi thế của trục QL21B (đại lộ Thiên Trường), trục đường phía Đông Nam khu vực quy hoạch (đang thi công) và các không gian kinh tế – xã hội của khu vực (Nhà thờ Phú Ốc, khu vực trung tâm, khu dân cư hiện trạng thôn Phú Ốc) để xây dựng các hướng kết nối không gian khu đô thị với không gian kinh tế – xã hội – kỹ thuật bên ngoài khu đô thị.

Tiện ích dự án Khu đô thị Phú Ốc Nam Định

Khu đô thị Phú Ốc Nam Định là một khu đô thị mới văn minh, hiện đại đáp ứng nhu cầu cho phát triển đô thị tại khu vực phía Bắc phường Lộc Hòa và từng bước cụ thể hóa chủ trương, chính sách xây dựng, phát triển thành phố Nam Định tương xứng với vị thế trung tâm vùng Nam đồng bằng sông Hồng.

Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Phú Ốc

– Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với nguyên tắc hài hòa giữa các khu chức năng với khu vực xung quanh, đồng thời đảm bảo việc kết nối về hạ tầng kỹ thuật.

– Các trục tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan là các trục giao thông chính, điểm nhấn, trên nguyên tắc tạo tầm nhìn thoáng rộng, điểm nhìn đa dạng, đóng mở và tạo cảm hứng thị giác.

– Các khu chức năng chính (các khu trung tâm, các khu vực ở, khu vực thương mại dịch vụ, tuyến phố thương mại dịch vụ,…) quy hoạch với hình thái đô thị hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng, tiết kiệm năng lượng và chi phí sử dụng, tạo dựng các không gian trung tâm đặc trưng.

– Kết hợp các giá trị cảnh quan tự nhiên với hệ thống cây xanh – mặt nước nhân tạo hình thành khung liên kết mềm.

Mặt bằng tổng thể Khu đô thị Phú Ốc Nam Định

Thiết kế đô thị dự án Khu đô thị Phú Ốc

* Khu vực trung tâm: Bố trí khu công viên cây xanh – hồ nước trung tâm tạo thành “trái tim” cảnh quan và tiện ích của toàn khu. Đây là khu vực lõi xanh trung tâm được tổ chức kết hợp giữa yếu tố cảnh quan và hệ thống các công trình dịch vụ tiện ích, giải trí.

* Trục cảnh quan chủ đạo: Trục cảnh quan chính đô thị – trục đường đôi trung tâm kết nối khu đô thị với QL21B, tạo hướng nhìn xuyên suốt từ bên ngoài vào trung tâm công viên – hồ nước.

– Hình thành các trục không gian theo chuyên đề:

+ Tuyến phố thương mại dịch vụ: Hình thành khu vực tuyến phố thương mại dịch vụ dạng nhà ở Shophouse tại khu vực phía Bắc (tiếp giáp trục đại lộ Thiên Trường) và 02 dãy phố hướng vào hồ cảnh quan trung tâm.

+ Tuyến đi bộ: Tổ chức hai tuyến đi bộ bao gồm tuyến đường dạo trong công viên (tuyến cố định) và tuyến kết nối văn hoá tín ngưỡng (tuyến đường đôi trung tâm khu đô thị và tuyến kết nối với nhà thờ Phú Ốc) – được thiết kế thành tuyến đi bộ vào các dịp lễ hội, kỷ niệm.

* Điểm nhấn không gian, hình thái các công trình tại Khu đô thị Phú Ốc

– Hồ cảnh quan trung tâm kết hợp với không gian thảm cỏ, cây xanh với hệ thống đường dạo uốn lượn mềm mại, sắp xếp tạo nhịp điệu thị giác đồng thời tạo không gian hướng mở, tạo tầm nhìn xuyên suốt toàn khu hồ nước – công viên trung tâm

– Quảng trường trung tâm được thiết kế đa chức năng, là quảng trường lớn, có tượng đài mang tính chất đặc trưng của khu đô thị. Xây dựng bến thuyền kết hợp với dịch vụ trải nghiệm chèo thuyền ngắm cảnh quanh hồ.

– Hệ thống công trình điểm nhấn tại khu vực hồ cảnh quan trung tâm:

+ Khu vực dịch vụ thương mại phía Tây hồ nước: Bố trí dạng khách sạn, trung tâm thương mại với kiến trúc mang tính kết hợp sự thân thiện, gần gũi với thiên nhiên cảnh quan chung của hồ.

+ Khu vực nhà hàng phía Đông hồ trung tâm xây dựng các nhà hàng ẩm thực đáp ứng nhu cầu ẩm thực gắn với đường dạo quanh hồ.

– Hệ thống các công trình nhà ở, dịch vụ, công cộng khác:

+ Đối với các công trình nhà ở xã hội, nhà ở dạng liền kề:
Kiến trúc được quy định mang tính đồng nhất về tầng cao, mật độ xây dựng theo từng dãy phố. Khuyến khích các giải pháp thiết kế hài hoà với môi trường khu vực, đề cao công năng sử dụng của công trình.

+ Đối với nhà ở dạng biệt thự, công trình công cộng: Giải pháp thiết kế phải ưu tiên quỹ đất cho không gian xanh trong tổng thể khu đất.
+ Bố trí clubhouse villa tại phía Tây khu đô thị với tính chất là đất dịch vụ thương mại, đáp ứng tiện nghi sinh hoạt, nhu cầu giải trí tại khu vực.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Phú Ốc

– Mạng lưới đường giao thông được thiết kế đơn giản, mạch lạc, kết nối linh hoạt giữa các khu chức năng với nhau.

– Hình thành các trục giao thông có vai trò phân tách không gian, chia dự án thành từng tiểu khu với các chức năng khác nhau.

– Mạng lưới các tuyến đường giao thông tận dụng và phát huy tối đa những lợi ích mà các trục đường đối ngoại mang lại. Mạng lưới đường nội bộ được bố trí với mật độ cao và kết nối linh hoạt.

– Khớp nối thuận tiện giữa mạng lưới đường quy hoạch mới với đường hiện trạng đảm bảo hoạt động bình thường cho cuộc sống người dân trong cũng như ngoài khu vực dự án.

– Bãi đỗ xe đảm bảo khả năng phục vụ nhu cầu hoạt động của các công trình trong khu vực.