Tỷ giá chung cư TP Hà Nội tăng đột biến, có dự án hơn 100 triệu đồng/m2

Trong 4 tháng cuối năm 2022, giá căn hộ cao cấp căn bản không thay đổi đối với trước. Tuy nhiên, một trong những khoanh vùng tại TP. Hà Nội và TP HCM, giá có tăng hơn quý 2.

Căn hộ 25 triệu đồng/m2 gần như là bặt tăm khỏi Thị phần, trong khi một số trong những dự án có địa điểm đặc biệt có giá chào bán từ 80-100 triệu đồng/m2.

Theo số liệu hoạch toán của Bộ xây dựng, nguồn cung về nhà dịch vụ TM từ các dự án mới trong quý 3.2022 được bổ sung cập nhật rất hiếm, hầu hết vẫn từ các dự án đã được triển khai và đang được chính thức mở bán. nguồn cung cấp nhà ở tập thể rất hạn chế, căn hộ giá bèo hầu hết không chứng nhận dự án mở bán mới trong quý.

Cụ thể chi tiết, số lượng nhà thương mại hoàn thiện là 17 dự án với 4.123 căn, con số dự án bằng khoảng chừng 71% so với 4 tháng giữa năm.2022 và bằng khoảng tầm 34% so với cùng thời điểm năm 2021. trong số đó tại miền bắc có 10 dự án với 2.396 căn, tại khu vực miền trung có một dự án, tại khu vực miền nam có 6 dự án với cùng 1.711 căn.

Số lượng nhà thương mại đang thực hiện thi công là một trong.148 dự án với 324.511 căn, số lượng dự án tương đồng với quý II.2022 và bằng khoảng chừng 163,3% đối với cùng kỳ năm 2021, trong số đó tại khu vực miền bắc có 212 dự án với 164.271 căn, tại miền trung có 221 dự án với 95.941 căn, tại khu vực miền nam có 715 dự án với 64.299 căn.

Số lượng nhà dịch vụ thương mại được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn. Con số dự án bằng khoảng 124% so với quý 2.2022 và bằng khoảng chừng 92,3% đối với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền bắc bộ có 18 dự án với 12.650 căn, tại khu vực miền trung có 13 dự án với 3.585 căn, tại miền nam có 5 dự án với 8.134 căn tại TP HCM và tỉnh Bình Dương.

Về con số nhà ở đủ ĐK chính thức mở bán trong quý vừa mới đây, Bộ xây dựng cho biết thêm có 57 dự án với 18.885 căn được những Sở xây dựng có văn bản thông báo đủ ĐK bán nhà ở hình thành sau này (số lượng dự án bằng khoảng chừng 71,3% đối với quý 2.2022).

Trong những số ấy, tại miền bắc có 26 dự án với 10.925 căn; miền trung có 10 dự án với một.073 căn; miền nam có 21 dự án với 6.887 căn. Riêng tại Hà Nội có 7 dự án với 6.158 căn; tại TP.HCM có 4 dự án với 2.144 căn.

Bộ xây dựng cho biết, giá thanh toán giao dịch căn hộ cao cấp trong 4 tháng cuối năm 2022 cơ bản không thay đổi so với quý trước. Giá nhà đất ở chung cư tại một số Quanh Vùng tại Thành Phố Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh tăng hơn so với quý II. Các dự án nhà dịch vụ TM ở khu vực trọng tâm của các đô thị hầu hết không tồn tại căn hộ với cái giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại 1 số ít những dự án tại khu vực xa giữa trung tâm như những quận/huyện.

Đơn cử, tại Thành Phố Hà Nội, Dự án Rainbow Building (quận Hà Đông) giá 24 triệu đồng/m2, Dự án Hanoi Homeland (quận Long Biên) giá 26 triệu đồng/m2, Dự án Hà Nội Melody Residences (quận Hoàng Mai) giá khoảng tầm 29 triệu đồng/m2.

Dòng sản phẩm chủ đạo trên Thị phần vẫn chính là căn hộ tầm trung với cái giá khoảng tầm 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội có dự án Vinhomes Skylake (quận Nam Từ Liêm) có mức giá khoảng chừng 43 triệu đồng/m2, dự án Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng) có mức giá khoảng chừng 38 triệu đồng/m2, Feliz Home (quận Hoàng Mai) có mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Phối cảnh dự án đang bán tốt nhất Q.Hoàng Mai – Feliz Homes

Một trong những dự án địa điểm đặc biệt, trọng tâm tại Thành Phố Hà Nội và TP HCM có giá rao bán, quảng cáo rất cao từ 60-160 triệu đồng/m2.

Cụ thể, dự án Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng tầm hơn100 triệu đồng/m2, dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) có mức giá khoảng tầm 80 triệu đồng/m2, dự án Xi Riverview Palace (quận 2, TP.HCM) có giá khoảng chừng 150 triệu đồng/m2, dự án Feliz En Vista (quận 2, Thành Phố. HCM) có giá khoảng tầm 160 triệu đồng/m2…

Về giá thanh toán thứ cấp nhà ở riêng biệt và đất nền trong quý 3, Bộ xây dựng cho thấy có xu hướng giảm nhẹ. Tại TP. Hà Nội, dự án 102 Trường Chinh Meco (Đống Đa) có giá khoảng 292,8 triệu đồng/m2); Starlake thủ đô hà nội (Tây Hồ) có giá khoảng 279,2 triệu đồng/m2; Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá khoảng tầm 73,9 triệu đồng/m2; The Jade Orchid có giá khoảng 200,4 triệu đồng/m2; Khai Sơn City (Long Biên) có giá khoảng tầm 176,2 triệu đồng/m2.

Trong những phiên hồi đáp vấn đáp của những đại biểu quốc hội trước đó, bộ trưởng liên nghành Bộ thi công Nguyễn Thanh Nghị dự báo thời hạn tới Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất sẽ còn gian truân do việc xây dựng dự án Bất Động Sản tại số đông địa phương đều gian truân dẫn đến nguồn cung cấp nhà ở sụt giảm, nguồn cung cấp quá thiếu và quá thừa so với nhu yếu.

Tổ chức cơ cấu dòng sản phẩm nhà ở bất hợp lý, số nhà TM có giá phù hợp với nhiều người dân còn thiếu, nhà ở tập thể, nhà công nhân cũng thiếu, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp, trung bình không đủ trầm trọng. giá cả nhà đất cao hơn hẳn đối với nguồn thu của người dân.