Thị trường Bất động sản 2021: định vị lại căn hộ hạng sang
Chung cư hạng sang vẫn muôn hình muôn vẻ
Năm 2020, Thị Trường BĐS chịu tác động từ dịch covid-19, mọi phân khúc thị phần đều lắng dịu về cả nguồn cung cấp và giao dịch. mặc dù thế dự báo của giới nghiên cứu và phân tích, sau khi dịch được điều hành và kiểm soát, nhu cầu cũng tương tự việc sẵn sàng chi trả của giới thượng lưu để có được một môi trường sống cao cấp đang ngày càng tăng.
Bởi vì lẽ đó, tại các TP lớn xuất hiện ngày càng nhiều dự án “sang”, “siêu sang” với mức giá trị không hề nhỏ, thu hút sự quan tâm, chú ý của giới nhà giàu cũng như của các chủ đầu tư. ví như Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup kiến tạo những villa rất đầy đủ thuận tiện cho cuộc sống thường ngày gắn kèm với môi trường thiên nhiên nước, cây cối lôi cuốn, cơ sở hạ tầng không thiếu thốn. TĐ SUNGROUP phát triển nhiều chủng loại BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thượng hạng hòa vào thiên nhiên nguyên thủy. Còn toà tháp BRG Diamond Residence là dự án vượt trội của tập đoàn BRG đã được đầu tư thiết kế lộng lẫy như viên kim cương xanh trên tọa độ vàng phía trời tây thủ đô.
Tuy nhiên, chung cư như thế nào thì mới có thể gọi là “sang”? Có khá nhiều ý kiến cho rằng, căn hộ thượng hạng phải nằm ở trong tổ hợp lớn, có nội thất xa xỉ. Ý kiến khác thì lấy giá bán làm tiêu chí, giá càng cao thì càng sang. Cũng có người cam đoan, căn hộ hạng sang thì diện tích phải lớn, đủ để làm tiện ích xa xỉ, đặc biệt là phải bảo đảm an toàn đủ chỗ đậu xe ô tô cho cư dân.
Không chỉ có vậy, báo cáo Thị trường BĐS của những đơn vị như Savills, CBRE, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam…, đề ra những số liệu khác biệt liên quan tới các phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, trong các số đó có sản phẩm cao cấp, hạng sang. Với Hiệp hội Môi giới Bất động sản nước ta, tỷ giá của căn hộ hạng sang là 50 triệu đồng/m2 trở lên, cao cấp là 35 – 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, theo CBRE căn hộ thượng hạng có giá trên 3.500 USD/m2 (trên 81 triệu đồng/m2), cao cấp giá từ một.500 đến 3.500 USD/m2 (35 – 80 triệu đồng/m2). Với định nghĩa của JLL, chung cư thượng hạng ở tầm giá từ 3.700 – 4.500 USD/m2 (80 -105 triệu đồng/m2) trở lên.
Tuy nhiên, liệu Ngân sách chi tiêu liệu có phải là thước đo chung để phân biệt những dự án căn hộ cao cấp hạng sang? Theo thông tư 31 của cục kiến thiết Nhà hạng A (tạm hiểu là cao cấp), B (trung cấp) và C (bình dân). Việc phân hạng này dựa vào 20 tiêu chuẩn, thuộc 4 nhóm: đầu tư và quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; Dịch vụ Thương mại, hạ tầng công cộng và chất lượng quản lý.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ khoáng sản và môi trường thiên nhiên, trên nhân loại cũng chưa có định nghĩa đồng nhất về những dòng sản phẩm này. Khái niệm này chuyển đổi theo thời hạn, phụ thuộc vào quan niệm có đặc điểm thời thượng và thu nhập của con người trong cộng đồng mà các thang bậc giá trị của căn hộ cao cấp thượng hạng được hình thành.
Ông Võ cho biết, trong vòng 3 thập kỷ qua, ý niệm về BĐS hạng sang đã có rất nhiều đổi khác, giá trị tính bằng tiền tạo dựng BĐS Nhà Đất không hề là giá trị chính, không chỉ vậy là các giá trị không tạo thành bằng tiền như vị trí, sự thuận tiện cho cuộc sống, giá trị văn hóa, chất lượng môi trường, phương án lanh lợi chiếm tỉ trọng cao hơn nữa. các giá trị không tạo thành bằng tiền sẽ tạo nên ra giá trị được tính bằng tiền tại các BĐS thượng hạng.
Trải nghiệm tiện ích và không gian đẳng cấp, sang trọng là ưu tiên bậc nhất
Dù giới Chuyên viên có những định nghĩa khác nhau chung cư cao cấp nhưng vẫn luôn có 1 tiêu chuẩn sau cùng chính là đem tới một khoảng không gian sống tốt nhất có thể cho cư dân, đặc biệt là thoả mãn những tiêu chuẩn khắt khe của giới thượng lưu. bởi có cuộc sống của giới thượng không những gói gọn trong toà nhà sang chảnh có cấu tạo sang trọng mà còn nhu yếu cao về hệ thống tiện ích, Thương mại & Dịch vụ đẳng cấp, công nghệ tiên tiến thông minh…
Toà tháp BRG Diamond Residence.
Nói như KTS. Trần Minh Tùng, Trường ĐH xây đắp Hà Nội: “Trong bối cảnh biến hóa khí hậu, ô nhiễm, các dự án nhà ở sau này sẽ không chỉ là mang đến những căn nhà tiện nghi, sang trọng, mà còn phải cung cấp cả một không gian sống hoàn hảo đi kèm theo với những Dịch vụ Thương mại tiện ích phục vụ cuộc sống thường ngày “tại chỗ” của người dân”.
Chính vì vậy, khi chọn lựa môi trường sống, giới thượng lưu có xu thế ưu tiên cảnh quan và khí hậu trong lành, Thương mại Dịch vụ tiện ích riêng đẳng cấp và sang trọng, môi trường sống thoáng và rộng rãi. Xu thế này hiện nay cũng biểu hiện rõ tại những thành phố lớn và đông đúc trên thế giới như New York, London, Thượng Hải, Seoul…và dần trở thành tiêu chí của người mua căn hộ.
Đáng chú ý, khi có rất nhiều dự án hạng sang xuất hiện thì việc trải nghiệm các tiện ích và khoảng không gian sống đẳng cấp và sang trọng là ưu ái hàng đầu của người mua căn hộ. Đón đầu được xu thế này, nằm ở hướng phía tây của Hà Nội, các căn chung cư thượng lưu tại toà tháp Diamond Residence đã được tập đoàn BRG thổi hồn, tìm hiểu chuẩn mực sống sang mới bằng cách khối hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích, thương mại dịch vụ hoàn hảo, định vị không gian sống 5 sao. Một trong những tiện ích đỉnh cao hoàn toàn có thể nói đến như hồ bơi chuẩn chiều dài Olympic, đường chạy căn hộ rộng 2,1m, trần căn hộ cao từ 3,6m – 4,5m, vườn thượng uyển xanh ngát chân mây và những công viên xanh trên từng cao độ, Dịch vụ valet parking, hệ thống nhà hàng, café, trung tâm thương mại quốc tế…
Đặc biệt hơn cả, với mong muốn đưa thiên nhiên “gõ cửa” từng căn hộ, nhà đầu tư đã khéo léo sắp xếp 100% các phòng trong mỗi căn hộ đều phải sở hữu từ 2 – 3 ban công, có ban công rộng tới 8m2 giúp đón tia nắng và gió thoải mái và tự nhiên ở mức tối đa. cùng theo với đó, mỗi khoảng không trong căn hộ Diamond Residence đều được thiết kế chăm chút tỉ mỉ, không những mang hơi thở tiến bộ mà còn bảo đảm những tiêu chuẩn cách âm tốt, khối hệ thống điện – nước vững chắc và kiên cố. BRG Diamond Residence hy vọng mang đến cho cư dân tương lai một phong cách sống hoàn mỹ, một nơi định cư lý tưởng ngay giữa lòng thành phố Hà Nội.
