So sánh đầu tư đất nền và căn hộ Condotel

Cơn sốt tỉ giá đất nền đã càn quét qua không ít bản địa, nhất là những Thành Phố lớn có lợi thế về nghỉ dưỡng để lại ít nhiều chủ đầu tư lướt sóng bị kẹt lại. Đâu là phương án tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản thời điểm cuối năm 2018?

Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông báo cải cách và phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. không những vậy, làn sóng đó cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, vùng ven Thành Phố.HCM… ở miền nam bộ.

Tại khu vực miền trung, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập kết khoảng 40 dự án Bất Động Sản du lịch tỉnh Khánh Hòa. phần nhiều dự án có quy mô diện tích lên tới mức vài chục hecta và vốn đầu tư hàng nghìn tỷ VNĐ. mặc dù thế, sau lâu lăm, tại Bãi Dài mới chỉ có 1 số dự án hoàn thành & đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quá trình và hạ tầng đang dang dở. vào thời điểm tháng 8/2018, Sở kế hoạch & đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ quy trình, không tồn tại quyết tâm thực hiện hoặc nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động trên địa phận.

Chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự thay đổi chính sách, nhà đầu tư sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều chủ đầu tư dự án dồn hết may mắn tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh khoản, khó sắp xếp vốn để liên tục kiến thiết. tình huống những khu đất nền Nằm ở phía trong Quanh Vùng hạ tầng không được đầu tư, phát triển, chủ đầu tư phải bỏ hoang đất không còn tái góp vốn đầu tư.

mặt khác, pháp luật chưa rõ rệt cũng là một luận điểm khiến những CĐT lo ngại. vừa qua, hàng nghìn người sử dụng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng chủ đầu tư đã đem tài sản đi thế chấp ngân hàng. trường hợp dự án của Doanh Nghiệp cổ phần cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 trong chẳng hạn.

Dòng vốn dịch chuyển đi đâu?

những Chuyên Viên Bất Động Sản đánh giá và nhận định, với sự rủi ro nêu trên, những dòng tài chính sẽ có sự phân hóa & di chuyển dần về các kênh đầu tư năng động hơn đối với đất nền. chính là các loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát và điều hành dòng tiền và tịch thu vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ du lịch là 1 lựa chọn khá thu hút nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lý, lệch giá không chuyển biến, cơ sở hạ tầng đồng điệu và phát triển…

Hạ tầng đồng nhất của condotel Nha Trang lôi cuốn chủ đầu tư dự án thứ cấp

những condotel trên Thị Trường có giá chỉ trên dưới 2 tỉ đồng vnd – mức chi phí khá hài hòa và hợp lý để đầu tư đối với đất nền. không những thế, đa số các căn hộ du lịch đều vận dụng phương pháp khẳng định lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi & cao hơn nữa lãi suất vay bank.

Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều có hạn chế về tính chất thanh toán, tuy nhiên, mới đây, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đặt ra khẳng định thâu tóm về căn hộ của chủ đầu tư của dự án thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà phát triển Bất Động Sản Nhà Đất Marina khách sạn .JSC với khu phức hợp nghỉ dưỡng quy mô 2000 phòng Swisstouches La Luna Resort.

Về yếu tố tác động ảnh hưởng doanh thu, đất nền chịu sự điều tiết của Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất, trong khi đó condotel phụ thuộc từ sự phát triển nghỉ dưỡng trong khu vực. Cụ thể, đối với khu vực Cam Ranh có khá nhiều tiềm năng về nghỉ dưỡng nhưng chưa trở nên tân tiến mạnh, Khu Vực hướng bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chắc chắn có điểm mạnh hơn về công dụng đầu tư. ngoài ra tiện ích và Thương Mại & Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong khu vực được quy hoạch đồng bộ hạ tầng hiện đại, mai sau sẽ trở thành giữa trung tâm nghỉ dưỡng u ám và mờ mịt của Nha Trang.

Góp vốn đầu tư condotel là giải pháp an toàn và đáng tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án

Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tài chính của CĐT sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau thời điểm người đầu tư thanh toán giao dịch 95% giá trị căn hộ. so với đất nền, chủ đầu tư của dự án phải mất Ngân sách thiết kế, thi công, trong những khi đó các căn hộ sau đây được chuyển nhượng bàn giao khá đầy đủ thiết kế bên trong liền tường tiêu chuẩn 5 sao kết hợp công nghệ thông minh RCU…

Trong số những động lực lôi cuốn dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo hộ khẳng định lệch giá từ phía bank. hiểu rõ sâu xa sự băn khoăn lo lắng một số rủi ro khi đầu tư Bất Động Sản nghỉ dưỡng có khả năng gặp phải, dự án La Luna có Ngân Hàng Phương Đông OCB và Ngân hàng Xuất nhập khẩu đứng ra bảo hộ cam kết ràng buộc doanh thu tối thiểu 9% trong vòng 5 năm. trong những khi với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều đó.

Với tỷ lệ cống phẩm cùng với các chính sách tin cậy, kết quả từ phía nhà đầu tư, chỉ cần làm một số trong những phép tính dễ dàng cũng dễ dàng thấy rằng người đầu tư thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đó, người chủ các căn nghỉ dưỡng sang trọng này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình sở hữu. Sự tin cậy & kết quả đó là những ưu thế để phân khúc thị phần căn hộ du lịch vượt qua đất nền trong list rất cần được đầu tư của giới đầu tư BĐS.