Thiếu hụt căn hộ trầm trọng trong nội đô Hà Nội

Cạn kiệt quỹ đất

Mười năm trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn khá đìu hiu. Từ vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn phía đông sẽ phát hiện những công trường vận động liên tiếp. Ngày đó, nội đô chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của TP Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn một nửa nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở khu trọng tâm, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.

Anh thế gian Phương (35 tuổi), một chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại thủ đô, cho thấy thêm trong suốt một thời gian dài, anh phần đông không hề thời cơ “xuống tiền” tại khu vực nội đô nhờ có nguồn cung rất ít. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở phần lớn không thể, đâu đó còn các khu đất trống chỉ là phần hạ tầng cây xanh hoặc toà văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.

Theo số liệu của Hội Môi giới BĐS việt nam (VARS), năm 2020, toàn TP Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%, chưa cung ứng được độ tập kết số lượng dân sinh và yêu cầu nhà ở cao.

Khó khăn tăng trưởng nhà ở

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy ngoài vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà ở trong khu vực nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch, từ Quy hoạch chung thủ đô cho tới đưa ra quyết định 11/2016 của UBND Thành Phố Hà Nội. theo đó, Quanh Vùng nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.

“Trong nội đô có khu vực lao lý chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ rất có thể lên tới 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô không dễ tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số đã duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về giá cả tương đối cao.

Cũng Theo anh Đính, phương châm của quy hoạch là Thành Phố Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, do thế không có gì ngạc nhiên khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.

Nhu cầu căn hộ nội đô ở ngưỡng cao

Việc hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ra mắt trong bối cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng cao nên khiến cho cơn sốt căn hộ tại khu vực này. ghi nhận bản chất cho biết thêm những đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp theo của những dự án hiện diện đều được Thị Trường chào đón tích cực với lượng giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.

Theo giới Chuyên Viên, dòng vốn đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của các dự án, bởi với nhu cầu mua sắm để tại neo tại mức cao, các chủ đầu tư của dự án không phải lo ngại lâm vào hoàn cảnh tình trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung hiếm hoi, giá chung cư có chức năng sẽ liên tục tăng.

Mặt khác, ở địa chỉ nội đô, việc dịch vụ thuê mướn nhà tương đối đơn giản và dễ dàng với tỉ lệ lợi nhuận cao. đây là nhân tố giúp các chủ đầu tư của dự án thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.

Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình tới, tình trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. cho nên vì vậy, giới đầu tư và khách hàng mua nhà đang có Xu thế “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là vung tiền.

Feliz Homes Hoàng Mai giải tỏa thiếu hụt căn hộ nội đô

Theo Savills, năm 2021, toàn Thành Phố Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân phần lớn nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Riêng Quanh Vùng từ đường vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nguồn cung mới rất ít, chỉ có Dự án Feliz Homes phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đây là Q. Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. Theo quy hoạch, dự án có tỉ lệ thi công thấp với gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây cối, mặt nước và tiện ích.

Dự án này nắm giữ vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và quý phái. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, chủ đầu tư hy vọng dự án sẽ giải cơn khát của Thị phần, đưa tới cho người sử dụng những dòng sản phẩm xanh chất lượng.

Đọc thêm: Xu hướng đầu tư căn hộ xanh ở các thành phố lớn