Nhà đầu tư đang tìm đến Bất động sản để “găm giữ” tiền sau Tết?

Dù dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, nhiều chủ đầu tư của dự án có dòng vốn thư thả vẫn tìm BĐS Nhà Đất là chỗ để “găm tiền” theo cách tìm kiếm lời lâu hơn.

Theo một số chuyên gia trong ngành, triển vọng đầu tư của thị trường bất động sản Việt Nam về sau vẫn theo xu hướng khả quan. Lúc các Nhà đầu tư tìm kiếm một phân khúc thị trường BĐS để rót vốn, mối quan tâm của họ thông thường là mục tiêu và năng lực chuyên môn phát sinh lợi nhuận của phân khúc đó.

Chia sẻ tại buổi tọa đàm vừa mới đây, ông Nguyễn Đức Hưởng, nguyên Chủ tịch HĐQT Ngân hàng LienViet PostBank có niềm tin rằng BĐS sẽ thắng thế trong cuộc đua sinh lời với đầu tư vào chứng khoán, đồng thời chỉ đích danh những phân khúc thị trường hấp dẫn.

Theo anh Hưởng, BĐS vùng ven Hà Nội, TP HCM & những tỉnh ngoại thành sẽ lên ngôi bởi ngủ rất lâu rồi nên bật dậy rất nhanh. Đất Long Thành, Đồng Nai, Q9, Quận Thủ Đức & những nơi được định danh là “đặc khu” sẽ là “vua” 5 năm tới. “Giai đoạn này, ai vay được ngân hàng thì nên vay luôn đi, vay mua nhà ở, mua mảnh đất, bởi không lúc nào lãi suất giải ngân cho vay ít hơn nữa”, ông nói.

Theo đa số các chuyên gia trong ngành, BĐS đang là 1 kênh thu hút NĐT, bất chấp ảnh hưởng của bệnh dịch lây lan. Dòng tài chính lớn đang chờ đổ dồn vào BĐS. Trong những lúc nguồn cung cấp rất khan hiếm, chủ đầu tư của dự án quốc tế ồ ạt vào Thị trường bằng những thương vụ làm ăn có trị giá lên tới hàng tỉ đô tại thủ đô Hà Nội & TP. Hồ Chí Minh. Cùng với đó về cầu, CĐT F0 đổ vào Thị trường còn vượt con số 30% giống như những nghiên cứu và phân tích được công bố.

Đặc biệt, các “tay to” đầu tư trên thị phần chủ yếu đến từ Hà Nội & TP HCM đang ở trạng thái bảo toàn vốn. Họ đã lãi lớn & rút khỏi Thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc từ trước lúc Thị trường lao dốc. Nguồn vố của họ hiện rất nhiều & chờ chực góp vốn đầu tư tiếp.

Chia sẻ trên báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư kí kết hiệp hội Bất động sản nước ta, dự báo, giá cả nhà đất năm 2021 dự báo tăng 10% năm 2020. Cùng với đó, lãi suất ngân hàng có thể giữ mức 2020 sẽ dẫn đến kích thích đầu tư mạnh hơn. Dòng vốn vẫn tìm đến BĐS để “cất giữ” trong trung, dài hạn.

Còn theo tiến sỹ Sử Ngọc Khương, GĐ cấp cao Savills Việt Nam, sau Tết, dòng tiền vẫn đang còn xu hướng đổ dồn vào thị trường BĐS. Trong số ấy, có tương đối nhiều NĐT thời cơ luôn tìm kiếm những BĐS mà NĐT khác đang muốn bán ra thu dòng tài chính.

Theo vị chuyên gia này, trong ngắn hạn, chúng ta đã có những ưu thế cả về mặt tinh thần, con người, về thị trường, trong nền kinh tế thị trường nói chung và BĐS nói riêng.

Năm 2021 thị trường Bất động sản được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được ra mắt Thị trường và nhu cầu nhà ở của dân cư vẫn chính là rất cần thiết. Đối với thị trường Bất động sản nói chung, Thị trường căn hộ cao cấp vẫn là một điểm sáng & thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư, quý khách hàng, & có thể sẽ là phân khúc thị trường tiếp tục đổi mới và phát triển hơn đối với năm 2020. Mặt khác, đối với thị trường Bất động sản văn phòng, trung tâm giao thương, căn hộ cao cấp dịch vụ, khách sạn sẽ gian nan hơn. Tuy nhiên, đương đầu với các khó khăn đó, các Công ty đã tái cấu trúc, tái tổ chức cơ cấu để không chuyển biến về chi phí, lệch giá và có những kế hoạch khác để phòng vệ trước các trường hợp khó khăn hơn hoàn toàn có thể xảy ra.

“Thay vì bi quan, tôi có khuyến nghị cho các Doanh Nghiệp BĐS là hãy xem những khó khăn trước mắt như là 1 trong những điểm để bắt đầu tạo nên những tiền đề cho mai sau. Khi đầu tư vào những cao ốc, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, bình thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, nên 1-2 năm gian khổ chưa hẳn là một vấn đề quá to lớn. Nhưng đối với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy kinh tế quá lớn thì sẽ rất gian khổ trong các việc duy trì. Hiện tại các hotel, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam thường phần lớn đã hoạt động được 5-7 năm, vì vậy nó đã chiếm lĩnh được dòng tiền tích lũy”, ông Khương nhấn mạnh vấn đề.

TS Sử Ngọc Khương cũng cùng theo đó đặt ra khuyến nghị với NĐT cá nhân khi góp vốn đầu tư BĐS. Tùy thuộc vào hy vọng từ 1 đến 2 năm có lời thì với toàn cảnh hiện giờ, những NĐT cá nhân nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Không chỉ có thế, câu chuyện bất động sản căn hộ chung cư cao cấp luôn là chuyện mà mỗi cá nhân phải luôn xem xét đến giấy tờ thủ tục pháp lý. Cuối cùng là việc lựa chọn dự án hoàn toàn có thể đạt được những mục tiêu mà mình đề ra thì phải dựa vào những yếu tố như tính thanh khoản, GTGT & quản trị rủi ro vì đây là các yếu tố quan trọng khi bạn góp vốn đầu tư vào một trong những dự án.

Về mặt khó khăn, các chủ đầu tư của dự án bất động sản bắt buộc phải nhìn tới những thắc mắc về pháp lý, đặc biệt tại các đô thị lớn. Theo TS Khương, so với các tài sản tạo ra dòng tài chính thì những NĐT nên chú ý đến Ngân sách chi tiêu kinh tế tài chính, tỉ lệ sinh lợi hàng năm trong khoảng 6 – 7 năm sớm nhất & chỉ số vốn khi chuyển nhượng. “Theo tôi, đây sẽ là 1 trong những cơ hội cho những NĐT trong & ngoài nước nhập cuộc thị trường, do dịch bệnh lây lan sẽ không thể kéo dài. Nhìn lại trong quá khứ, các dịch bệnh có thể gây thiệt hại rất to lớn về mọi mặt con người, vật chất, nhưng chỉ kéo dài trong khoảng 2-3 năm là tối đa vì thế giới luôn có các giải pháp phòng chống như vaccine phòng bệnh,… “, TS Khương chia sẻ.