Sức hút của căn hộ chung cư tại trung tâm TP Hà Nội
Trong toàn cảnh giá BĐS ven thành phố lớn đội giá mạnh, người tiêu dùng và nhiều chủ đầu tư của dự án chuyển hướng nhắm đến khu trung tâm với hạ tầng tăng trưởng, tiện ích hiện đại.
BĐS nhà đất khu vực trung tâm vẫn giữ được sức hút nhờ kiến tạo giá trị vững chắc, cung ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở.
Giá nhà đất leo thang
Theo Hội môi giới bất động sản nhà đất Việt Nam, bất chấp ảnh hưởng tác động của dịch bệnh lây lan, giá chung cư phân khúc thị trường trung – thời thượng tại Hà Nội vẫn đi ngang suốt 9 tháng đầu năm, thường ở mức 31 triệu đồng/m2 và 37,8 triệu đồng/m2. So với 2 năm trước, giá phân khúc thị trường này tăng 3,4% và 3,3%.
Phân khúc thị trường bình dân cũng cho thấy đà tăng mạnh. Theo JLL, đến vào cuối quý III, tỉ giá căn hộ bình dân chạm ngưỡng 24,8 triệu đồng/m2, tăng 7% so với 4 tháng đầu năm và 21% so với 2 năm trước.
Hoạch toán của JLL cũng chỉ ra từ quý II, chủ đầu tư của dự án đồng loạt đội giá bán căn hộ. Giá sơ cấp bình quân toàn thị trường đạt 1.493 USD/m2, tăng 2% theo quý và 4,9% theo năm. Tính theo từng dự án, bảng giá tăng trung bình 2,8% đối với quý trước.
Đại diện thay mặt Savills thành phố Hà Nội khẳng định, giá sơ cấp trong thị trường căn hộ chung cư tăng đều mỗi năm và chưa có tín hiệu giảm trong thời gian này, mặc cho tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh.
Trong nghị quyết của HĐND thành phố, tỉ giá của đất nền giai đoạn 2020-2024 tăng hơn 15% so với 2014-2019. Theo đo lường và tính toán của HoREA cho thấy, tiền sử dụng đất chiếm gần 15% giá nhà ở, 30% nhà mặt phố và 50% biệt thự. Chính việc đội giá đất đã đẩy mặt bằng bảng giá căn hộ cao hơn.
Sức hút của BĐS trung tâm
Trong toàn cảnh thị trường BĐS nhà đất thủ đô tăng nhiệt, bảng giá căn hộ ngoại ô hiện đã tăng cao ngang, thậm chí là hơn khu vực giữa trung tâm. Theo Savills, mức chi phí này sẽ là “bất thường” và lần đầu tiên dự án vùng ven có giá đắt hơn so với khu vực giữa đường vành đai 2 và vành đai 3.
Đại diện thay mặt Savills thủ đô lo sợ với mức giá cao, những dự án vùng ven phải tuyên chiến đối đầu và cạnh tranh lớn với khu vực trung tâm. Chính vì thế, mức độ hấp thụ các dự án đó vẫn đang là dấu hỏi.
Theo đó, sau giai đoạn thiếu nguồn cung, quanh vùng trung tâm đang tiếp nhận một trong những dự án mới có chất lượng tốt và giá cả phải chăng, điển hình nổi bật như căn hộ Feliz Homes của Công ty cổ phần KLB, tọa lạc tại P Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, dự án gồm 3 tòa tháp cao 25-27 tầng, cung cấp ra thị trường 1.248 căn hộ với giá khởi điểm từ 30 triệu đồng/m2.
Dự án được bao quanh bởi nhiều tuyến phố lớn, liên kết nhanh chóng tới những khu vực hết sức quan trọng của Hà Nội, liền kề các tiện ích, dịch vụ công như bến xe, trường học, bệnh viên, công viên… đặc biệt, đây là dự án xanh hiếm hoi vùng nội đô với gần 80% diện tích dành riêng cho cây cỏ, mặt nước, tiện ích và giao thông.
Không những thế, dự án được đánh giá cao với hơn 40 tiện ích nội khu hiện đại, thỏa mãn mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi, tăng cường sức khỏe của cư dân với trung tâm thương mại rộng gần 20.000 m2, phòng tập gym, vườn thiền, vườn chân mây, phố đi bộ, khu vui chơi dành cho trẻ em…
Với các ưu thế về vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và mức giá hợp lí, Feliz Homes thật sự thu hút sự quan tâm, trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua căn hộ và giới đầu tư tại thủ đô Hà Nội.
