Căn hộ chung cư ngay trung tâm Hà Nội thu hút dòng tiền
Sau thời gian ‘náu mình chờ thời’, thị phần căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội đã trở lại và chuyển động đáng kể đặc biệt là dòng vốn đang nhắm đến phân khúc thị trường căn hộ khu trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là 1 năm đặc biệt quan trọng của thị trường căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội, khi lần đầu tiên các cơ quan nghiên cứu và phân tích phải thường xuyên thay đổi dự báo của bản thân.
Đơn cử như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị chức năng này dự báo thị trường Thủ đô Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong năm 2020. Sau khi dịch COVID-19 bùng phát, con số được dự báo sụt giảm xuống 27.000 – 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 – 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 – 16.000 căn vào quý III.
Dù đã đổi khác tới 3 lần nhưng bản chất thị trường vẫn nằm ngoài ra dự báo khi sát 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng có thể giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ năm trước. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm chạp trong cấp phép, việc siết tín dụng BĐS nhà đất và dịch COVID-19 là 3 nguyên nhân chính khiến thị trường TP Hà Nội rơi vào thực trạng như trên.
Mặc dù vậy, cần phải thấy rằng sự ngưng trệ của thị trường căn hộ chung cư tại thủ đô Hà Nội không hẳn là tình hình “đóng băng”. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào hàng, rao bán để mong chờ cơ hội thuận lợi hơn.
Có thể thấy rõ điều đó qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. 4 tháng đầu năm và quý 3 đều có dịch COVID-19 nên số lượng nguồn cung giảm sút. Ngược lại, chỉ trong 2 tháng khống chế dịch thành công, vào 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng dần.
Hiện tại, dịch COVID-19 đã căn bản được kiểm soát, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều này đã thôi thúc hàng loạt dự án có dấu hiệu chuẩn bị ra mắt thị trường. Sau khá nhiều thời gian dồn nén, đây chính là lúc thị trường nhộn nhịp hơn bao giờ hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ ra mắt.
Sự lôi cuốn của dự án xanh tại vùng nội đô
Theo đánh giá của Savills, những CĐT bất động sản đặc biệt quan tâm tới thị phần Thủ đô Hà Nội, không những vì các lợi thế về địa lý, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ khả năng “giữ nhiệt” cao.
Theo giới chuyên gia nhận định: “Giá sơ cấp trong thị phần nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong khoảng thời gian năm 2020 bất chấp các ảnh hưởng, tác động của hai làn sóng dịch bệnh“.
Nhà ở với thanh khoản tốt, giá trị bền vững, kiên cố và khả năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đang biến thành thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ dòng tiền.
Theo ghi nhận cho thấy tại địa thế trung tâm TP Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là điểm nóng đáng chú ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, Hà Nội, được đánh giá là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc này khi nằm bên phía trong đường vành đai 2.5, vừa tiện nghi về giao thông (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những dịch vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt, đây là dự án xanh tại vùng nội đô với tỉ lệ xây dựng rất thấp, gần 80% diện tích được dành riêng cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đắt giá, thỏa mãn tối đa mọi yêu cầu về các hoạt động mua sắm, vui chơi giải trí của cư dân.
Đáng chú ý hơn cả là trung tâm thương mại gần 20.000m2 (bao gồm: nhà hàng ăn uống, shop house và các shop tiện ích xung quanh dự án). Chỉ trong bán kính 1.5km, đây là trung tâm mua sắm lớn số 1 và tiện nghi nhất, khiến dự án được ngợi ca là một trong những thị tứ tại trung tâm Quận Hoàng Mai – Hà Nội.
Không những thế, dự án cũng được tăng điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích này đã tạo nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống bình yên mỗi ngày giữa phố phường náo nhiệt.
Với mức giá phải chăng và hợp lý, lại không hề thiếu các nhân tố vàng về địa thế, không gian thiết kế cũng như tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa hàng đầu và lý tưởng để định cư tại thủ đô Hà Nội ngay hôm nay.
