Thị trường chung cư Hà Nội: Bùng nổ cuối năm, căn hộ trung tâm lên ngôi

Sau thời gian “náu mình chờ thời”, thị phần căn hộ chung cư tại Hà Nội đã sẵn sàng cho một chu kì phát triển mới. Càng về thời điểm cuối năm, thị trường càng nhộn nhịp, đáng nói nhất là dòng tài chính đang hướng đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu trung tâm.

9 tháng dồn nén và quý 4 thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của thị trường căn hộ cao cấp tại thủ đô hà nội, khi lần thứ nhất các cơ quan phân tích phải thường xuyên biến hóa dự báo của bản thân. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo thị phần thủ đô sẽ có 31.000 căn chung cư rao bán mới trong năm 2020. Sau khoảng thời gian dịch Covid-19 bùng phát, con số được dự báo sụt xuống 27.000 – 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 – 20.000 căn vào quý II và sau cuối là 14.000 – 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.

Dù đã chuyển đổi tới 3 lần nhưng thực chất thị phần vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy kế đến 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng giao dịch cũng đều có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm kia. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.

Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phép, việc siết chặt tín dụng thanh toán BĐS và dịch Covid-19 là 3 lý do chính khiến thị phần TP Hà Nội rơi vào tình trạng như trên.

Tuy nhiên, cần phải thấy rằng sự chậm lại của thị trường nhà ở thành phố Hà Nội chưa hẳn là tình hình “đóng băng” như lầm tưởng. Thực chất có nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào bán để chờ đón thời cơ thuận lợi hơn. Có thể thấy rõ điều đó qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Trong 4 tháng đầu năm nay và quý III đều có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp sụt giảm, ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý 2, nguồn cung đã tăng cao.

Hiện nay, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế thị trường đã quay lại trạng thái bình thường. Chính điều này đã thôi thúc hàng loạt dự án chuẩn bị chào hàng. Sau thời gian dồn nén, tích tụ, đây là lúc thị trường nhộn nhịp hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ chào hàng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.

Căn hộ trung tâm thành phố Hà Nội hiện đại, thu hút và tràn đầy sức sống

Theo nhận định và đánh giá của Savills, những chủ đầu tư dự án BĐS nhà đất đặc biệt được gây sự chú ý tới thị phần thủ đô Hà Nội, không chỉ vì các ưu thế về vị trí địa lý, dân trí, nguồn cầu mà còn bởi khả năng “giữ nhiệt” tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lí Bộ phận buôn bán căn hộ cao cấp, Savills TP Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong thị trường nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không hề giảm trong thời điểm 2020 bất chấp tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.

Thị trường Thành phố Hà Nội còn đặc biệt thu hút bởi trong những năm nay, những kênh góp vốn đầu tư trở nên bất ổn khi lãi suất tiền gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), thị trường vàng đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn bất động sản nhà đất du lịch gần như là “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với giá trị thanh khoản tốt, cấu trúc bền vững và kiên cố cùng tiềm năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm thu hút mạnh mẽ dòng tài chính.

Đáng chú ý, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên nhân là ở vùng ven, tỷ giá của căn hộ đã tăng cao phi lý, lên đến mức 50 – 60 triệu đồng/m2. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội nhận định “đây là lần thứ nhất những khu vực vùng ven thành phố Hà Nội có giá cao so với các dự án nằm ở phía trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án biến thành một dấu hỏi lớn.

Phối cảnh dự án Feliz Homes

Ghi nhận cho thấy ở vị trí trung tâm Hà Nội, cuối năm nay, dự án Feliz Homes của công ty cổ phần KLB đang là điểm nóng chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng 1.248 căn hộ này tọa lạc tại Phường Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, được coi là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc này, nằm bên trong đường vành đai 2.5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào khu trung tâm thành phố, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các dịch vụ thương mại tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…

Đặc biệt quan trọng, đây là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với tỉ lệ xây dựng rất thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.

Feliz Homes cũng được đề cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi nhu cầu hoạt động, mua sắm, giải trí của cư dân. Đáng chú ý hơn nữa là trung tâm thương mại gần 20.000 m2 (bao gồm: nhà hàng, siêu thị, shophouse và các shop tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trung tâm mua sắm lớn nhất và đầy đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là một trong những thị tứ giữa trung tâm quận Hoàng Mai.

Không những thế, dự án cũng ăn điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã tạo nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống thường ngày an nhiên giữa phố phường náo nhiệt.

Với giá cả hợp lý, lại có khá đầy đủ những yếu tố vàng về địa thế, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và là lựa chọn hàng đầu để định cư tại Hà Nội ngay lúc này.