“Sốt đất” ở Bắc Giang, cẩn trọng với những nơi “nhảy giá” hằng ngày

Các ngày cách đây không lâu, lượng môi giới tương tự như chủ đầu tư dự án (CĐT) đổ về Bắc Giang tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền tăng thêm, giá đất tăng không ngừng nghỉ ở một trong số những dự án tại Thành phố Bắc Giang trong những tháng cách đây không lâu.

Ông lớn đổ xô

Lý do dẫn đến hiện tượng có tương đối nhiều CĐT và môi giới đổ về Bắc Giang giao dịch thanh toán nhà đất được giới kinh doanh nhà đất nơi đây giải thích là bởi những năm qua Bắc Giang có sự tiến lên bứt phá về hạ tầng, có rất nhiều ông lớn địa ốc đổ về đầu tư, nhất là tỉnh Bắc Giang luôn được xếp hạng trong TOP đầu hấp dẫn Dòng vốn FDI.

Đặc biệt là vừa mới qua, khi hãng tin Reuters đưa thông tin tập đoàn Foxconn, chuyên sản xuất các dòng sản phẩm cho Apple đang chuyển một trong những phần dây chuyền sản xuất máy tính bảng (Ipad) và laptop (MacBook) từ Trung Quốc sang VN theo yêu cầu của Apple.

Foxconn đang kiến tạo dây chuyền lắp đặt máy tính bảng iPad & máy tính MacBook của Apple tại Bắc Giang, dự đoán đi vào hoạt động trong nửa đầu xuân năm mới 2021. Trước đó, TĐ này cũng đã kiến nghị xây dựng một dự án nhà ở tập thể tại Vân Trung, Việt Yên, Bắc Giang quy mô 3.400 tỷ trên diện tích 16,7ha.

Không dừng lại ở đó, Bắc Giang cũng đã và đang đón nhận được sự quan tâm không nhỏ từ những TĐ lớn trong và ngoài nước đến tìm hiểu cơ hội góp vốn đầu tư các dự án BĐS lớn. Trong số đó đó phải kể tới như trường hợp TĐ CapitaLand đã và đang bày tỏ mong muốn được tìm hiểu, nghiên cứu thời cơ đầu tư lĩnh vực khu, cụm công nghiệp và KĐT thông minh; tập đoàn Kosy cũng đang triển khai KĐT Kosy, Thành phố Hà Nội Invest đang triển khai dự án Eco City, Apec Group với dự án Apec Aqua Park, dự án chung cư Saigontel Central Park Bắc Giang của CTCP công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel), FLC cũng đã và đang triển khai thực hiện nghiên cứu, lập đầu tư và quy hoạch 6 dự án…

Không chỉ có thế HDQT Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã: KBC) cũng vừa thông qua chiến thuật hợp tác ký kết từng phần tại khu công nghiệp (KCN) Quang Châu (Bắc Giang) với Công ty con là CTCP khu chế xuất Sài Gòn – Bắc Giang (SBG). Từ đó, Kinh Bắc sẽ góp tối đa 300 tỉ VNĐ và phần vốn góp này không vượt quá 80% tổng giá trị góp vốn đầu tư dự án. Phía 2 bên sẽ thực hiện đền bù GPMB, góp vốn đầu tư thi công cơ sở hạ tầng trên phần diện tích 93,5 ha.

Cuối tháng 12/2020, Vingroup đã có buổi làm việc với ủy ban nhân dân thành phố Bắc Giang về ý tưởng quy hoạch Dự án KĐT kết hợp sân golf tại Thành phố Bắc Giang. Theo kiến nghị, dự án được lập quy hoạch trên diện tích khoảng 1.500 ha, thuộc địa giới hành chính xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tiền Phong, Tân Liễu, huyện Yên Dũng.

Chính vì vậy, Thị trường BĐS Bắc Giang đang ghi nhận thực trạng “sốt đất” ở nhiều khu vực. Vừa mới qua, Sở xây dựng khu vực này đã có văn bản cảnh báo về sự phát triển không ổn định khi giá nhà đang có chiều hướng tăng nóng. Theo đó, Sở xây dựng cũng đã có các chỉ đạo về sự việc giá nhà bất ngờ “nhảy giá” chóng mặt.

Giá đất nền tăng chóng mặt

Nhiều dự án đất đô thị ở Bắc Giang giờ đây xuất hiện lượng lớn người đầu tư cùng môi giới có mặt, giao dịch trở nên nhộn nhịp & giá cả thì không ngừng được đẩy lên hàng ngày.

Các kiểu chào bán đất nền bao quanh những KCN lớn giờ đây không phải hiếm. Theo một môi giới nhà đất tại địa chỉ Lan Mẫu & Yên Sơn thì giá đất khoanh vùng này có những nơi đã cán mốc từ 20-30 triệu đồng/m2, thậm chí còn có những địa điểm lên tới mức 40 triệu đồng/m2, mức này đã tăng nhiều lần trước đây. Môi giới này nhận định rằng, có những lô đất mới thanh toán nhưng đã sang tay ngay để hưởng chênh lệch 3 triệu/m2. Có chủ đầu tư của dự án mua sáng, rồi nhanh tay ngay buổi chiều đã lãi ngay 200 triệu mà chưa phải làm gì.