Khách hàng mua nhà giảm, giá của căn hộ vẫn “âm thầm” tăng

Cung cầu giảm nhưng tăng giá

Theo điều tra của Batdongsan.com.vn, năm 2022, tại thủ đô có khoảng 6 dự án bàn giao. cụ thể như: The Park Home (Cầu Giấy) với 398 căn hộ; The Nine (Cầu Giấy) quận Cầu Giấy) với 350 căn; Trinity Tower (Thanh Xuân), 117 căn hộ thương mại; Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy) 976 căn; Feliz Homes (quận Hoàng Mai) 1.248 căn; BID Residence (quận Hà Đông) 806 căn.

Trong số những dự án trên, giá bán trên 30-40 triệu/m2. Duy chỉ có 1 dự án là BID Residence dưới 30 triệu. Giá này đã tăng từ 5-9 triệu/m2 so với giá bán các đợt đầu khoảng tháng 7/2020.

Gần giống tại TP.HCM, điều tra của Doanh Nghiệp C&W việt nam tại TP.HCM cho thấy thêm, giá bán cũng xê dịch từ 40 triệu/m2 đến 70 triệu/m2. Cụ thể: phân khúc chung cư hạng A là các dự án căn hộ địa điểm đắc địa có giá bán tới hơn 3.000 USD/m2 (69 triệu/m2); phân khúc hạng B với dự án căn hộ có địa điểm tiện lợi duy trì giá bán trong tầm từ một.800-3.000 USD/m2. Tiếp đó, phân khúc hạng C có bảng giá dưới 1.800 USD/m2 (41 triệu/m2)…

Còn văn bản báo cáo riêng tháng 1 của batdongsan.com biểu lộ, tổng lượng tin rao bán (thể hiện nguồn cung) toàn Thị phần giảm 38% đối với tháng 12/2021. Trong số đó, phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp và nhà riêng có lượng sản phẩm chào bán giảm vượt trội nhất, mức giảm từ 40 – 41% đối với cuối năm.

cùng theo với đó, rất nhiều người tìm kiếm (thể hiện nguồn cầu) và giao dịch thanh toán nhà đất trên cả nước giảm 24%. Riêng chung cư giảm đáng kể ở hai TP lớn: Hà Nội Thủ Đô giảm 14%, Thành Phố Hồ Chí Minh 38%.

Đáng nói, cung và cầu giảm nhưng giá vẫn “âm thầm” tăng. So với giá bình quân của 2021 tăng, lần lượt tại thủ đô hà nội là 4,6% và Thành Phố Hồ Chí Minh 1,8%.

Liên tiếp “đối đầu” với thiếu nguồn cung

Phỏng vấn trao đổi với P. Báo giao thông, thay mặt batdongsan.com đánh giá, phần nhiều các dự án chung cư chuyển giao năm 2022 tại TP. Hà Nội đều phải sở hữu bảng giá không hề nhỏ, hướng đến nhóm quý khách hàng trung và thời thượng.

Người mua nhà ở thực vẫn có xu hướng chọn lựa các dự án mới hoặc Sắp bàn giao để rút ngắn thời gian chờ đợi, không phải lo lắng rủi ro về tiến độ thi công, cùng theo đó có thể liên đới kiểm chứng chất lượng dự án.

Ngoài ra, bảng giá những dự án đã hoặc sắp bàn giao cũng tương đối ít bị tác động bởi cơn sốt giá vật liệu xây dựng.

So với những nhà đầu tư, bà Lê Thị Phương Lan, Trưởng bộ phận tư vấn đầu tư của Savills TP Hà Nội khuyên nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong chiến lược của bản thân mình. mọi cá nhân có những mục tiêu khác biệt dẫu thế những tiêu chuẩn cơ bản, then chốt nhất để chọn lựa là tiềm năng tăng trưởng, quy hoạch và hệ thống hạ tầng. Với dự án, lân cận vấn đề về Chi tiêu, nhà đầu tư sẽ cần xem xét đến chất lượng của dự án, gồm có cơ sở vật chất, các chứng nhận và tiêu chuẩn thi công, phù hợp cho cả mục đích ở và dịch vụ cho thuê.

Còn cộng đồng Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh dự báo, yêu cầu nhà ở còn rất to lớn nhưng Thị phần năm 2022 vẫn gặp khó về nguồn cung cấp, do “nút thắt cổ chai” về pháp luật trong Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS Nhà Đất vẫn không được gỡ rối.

Thiếu vắng nguồn cung cấp nhà ở từ các dự án mới cho Thị phần là một trong Lý Do khiến giới đầu tư thứ cấp và người môi giới tận dụng đẩy giá bán. Một khi nút thắt này được gỡ rối, sẽ tạo ra sự phát triển cạnh tranh lành mạnh hơn, đặc biệt là việc tăng trưởng các dự án nhà ở vừa Chi tiêu, đang gần giống như là đang bị lãng quên trong suốt hai năm qua.